Buchungssystem Ferienwohnung ohne Grundgebühr: Anbieter und Kosten

Ohne Grundgebühr arbeiten im DACH-Raum zum Beispiel Holidu (6 % je bestätigter Buchung, mit Rabatten bis 3 %, plus einmalig 140 € Onboarding je Unterkunft) und Stayplace (5 % je über die Plattform bezahlter Buchung, Stripe-Kartengebühren inklusive). Smoobu, Lodgify, Beds24 und Hospitable kosten ein Abo, teils mit zusätzlichen Prozenten je Buchung oder Zahlung. Bei 12.000 € Direktumsatz im Jahr kostet das in unserem Beispiel zwischen 386,70 € (Beds24) und 860 € (Holidu im ersten Jahr), Stayplace liegt mit 600 € in der Mitte.

Stand: 22. Oktober 2026.

Alle Beträge in diesem Artikel ohne Umsatzsteuer, auch bei Stayplace.

Die Anbieter im Überblick

Alle Angaben gelten für eine Wohnung und stammen von den Preisseiten der Anbieter, abgerufen am 22. Oktober 2026. Smoobu, Lodgify, Beds24 und Holidu nennen Preise ohne Mehrwertsteuer. Wir vermieten selbst drei Wohnungen in Garstedt im Landkreis Harburg und bieten die Software dafür als Stayplace an. Deshalb steht Stayplace hier mit drin, mit denselben Maßstäben wie alle anderen.

Gruppe 1: nur Provision, keine Grundgebühr

Stayplace

Stayplace ist die Software, mit der wir unsere eigenen Wohnungen vermieten. Andere Gastgeber bekommen sie als eigene Buchungswebsite. Es gibt keine Grundgebühr, kein Abo und keine Tarife, alle Funktionen sind enthalten. Laut Preisseite zahlt Stripe Connect den Buchungsbetrag abzüglich 5 % direkt auf dein eigenes Stripe-Konto. Die Kartengebühren von Stripe zahlt Stayplace aus diesen 5 %. Deine Seite geht live, sobald dein Stripe-Konto vollständig eingerichtet ist.

Die Nachteile gehören dazu:

• Stayplace hat keinen Channel-Manager im Umfang von Smoobu oder Lodgify. Kalender gleichst du per iCal mit Airbnb und anderen Portalen ab. Preise und Nachrichten laufen darüber nicht.
• Es gibt noch keine Bewertungen oder Erfahrungsberichte anderer Gastgeber.
• Die Provision wächst mit deinem Umsatz. Ab etwa 11.000 € Direktumsatz im Jahr ist ein Abo wie Smoobu günstiger, siehe Rechnung unten.

Holidu

Holidu nennt auf seiner Preisseite keine laufenden Gebühren. Du zahlst 6 % auf bestätigte Buchungen. Bei Direktbuchungen über deine eigene Seite fällt laut Holidu nur diese Gebühr an, keine Portalprovision. Auf 3 % kommst du nur mit Rabatten: 1 Prozentpunkt, wenn du exklusiv im Holidu-Netzwerk inserierst, bis zu 2 Prozentpunkte für mehr Umsatz oder mehr Unterkünfte. Dazu kommt einmalig eine Onboarding-Gebühr von 140 € je Unterkunft, mit Fotoshooting und persönlichem Onboarding. Alle Preise verstehen sich ohne Mehrwertsteuer. Eigene Zahlungsgebühren für Direktbuchungen weist die Preisseite nicht aus.

Gruppe 2: Abo, teils mit Prozenten je Buchung

Smoobu

Pre-Paid kostet für die erste Wohnung 35 € im Monat, bei Jahreszahlung 31,50 €, bei zwei Jahren 28 €. Eine Buchungsgebühr gibt es nicht. Flex kostet 29 € im Monat plus 0,9 % auf Buchungen über verbundene Kanäle und die Booking Engine. Laut Smoobu sind alle Preise netto. Für Kartenzahlungen verbindest du dein eigenes Stripe-Konto. Smoobu schlägt laut Hilfeartikel nichts auf die Stripe-Gebühr auf. Mehr im Vergleich mit Smoobu.

Lodgify

Auf der Preisseite steht bei allen Tarifen 0 % Buchungsgebühr. In den häufigen Fragen steht aber auch: Auf Zahlungen, die Gäste online über Stripe oder PayPal leisten, fällt eine Transaktionsgebühr von 1 % an. Die Gebühr des Zahlungsdienstes kommt dazu. Website-Baukasten, Buchungs-Widget und Online-Zahlungen gibt es erst ab Starter, und Starter gilt für höchstens zwei Unterkünfte. Die Preisseite zeigt gerundete Monatspreise, im Beispiel rechnen wir mit den genauen Werten aus ihrem Preisrechner. Alle Preise verstehen sich zuzüglich Mehrwertsteuer. Mehr im Vergleich mit Lodgify.

Beds24

Beds24 rechnet nach Nutzung ab. Der Preisrechner auf der Preisseite setzt 12,90 € Grundpreis plus 2,60 € je Einheit an, für eine Wohnung also 15,50 € im Monat. Jede Verbindung zu einem Portal kostet 0,55 € im Monat. Provision nimmt Beds24 nicht, einen Vertrag gibt es nicht. Kunden in Deutschland zahlen zusätzlich Mehrwertsteuer. Eine Buchungswebsite ist enthalten, eine eigene Subdomain dafür kostet 19 € im Monat extra.

Hospitable

Der Tarif Essentials kostet nichts, enthält laut Hospitable aber keine Direktbuchung. Die gibt es erst ab Professional für 59 US-$ im Monat. Im DACH-Raum ist laut Hospitable nur Direct Basic möglich: 1 % Gastgebergebühr, die Stripe-Gebühren zahlst du zusätzlich über dein eigenes Stripe-Konto. Direct Premium gibt es nur in den USA, Australien und Großbritannien.

Was Kartenzahlungen kosten

Laut Stripe-Preisseite für Deutschland kostet jede Kartenzahlung im Standardtarif:

• 1,5 % + 0,25 € für Standardkarten aus dem EWR
• 2,8 % + 0,25 € für Premiumkarten aus dem EWR
• 2,5 % + 0,25 € für Karten aus dem Vereinigten Königreich
• 3,15 % + 0,25 € für andere ausländische Karten, also auch Karten aus der Schweiz

Muss Stripe eine Währung umrechnen, kommen 2 % dazu. Bei Smoobu, Lodgify, Beds24 und Hospitable zahlst du diese Gebühren selbst. Bei Stayplace sind sie in den 5 % enthalten.

Rechenbeispiel: eine Wohnung, 12.000 € Direktumsatz

Annahmen: 30 Direktbuchungen zu je 400 € im Jahr, alle mit einer Standardkarte aus dem EWR in einer Zahlung bezahlt. Je Buchung kostet Stripe 400 € × 1,5 % + 0,25 € = 6,25 €. Im Jahr sind das 30 × 6,25 € = 187,50 €. Beds24 rechnen wir mit zwei Portalverbindungen, etwa Airbnb und Booking.com.

Die Abopreise sind Nettopreise. Kannst du keine Vorsteuer abziehen, zum Beispiel als Kleinunternehmer, zahlst du in Deutschland 19 % mehr: aus 378,00 € bei Smoobu werden 449,82 €. Den Dollarbetrag bei Hospitable rechnen wir nicht um, weil der Kurs schwankt. Die Tabelle vergleicht nur Kosten. Der Funktionsumfang ist sehr verschieden, vor allem beim Channel-Manager.

Ab wann ist ein Abo günstiger als Provision?

Bei Stayplace zahlst du 5 % und keine Stripe-Gebühr. Beim Abo zahlst du die Jahresgebühr, die Stripe-Gebühr und gegebenenfalls Prozente des Anbieters. Bei Buchungen zu 400 € macht Stripe 6,25 € ÷ 400 € = 1,5625 % aus. Die Schwelle ist deshalb: Jahresabo ÷ (5 % − 1,5625 % − Prozente des Anbieters).

• Smoobu Pre-Paid, Jahreszahlung: 378 € ÷ 0,034375 = rund 11.000 € Direktumsatz im Jahr
• Lodgify Starter, Jahreszahlung: 272,16 € ÷ (0,034375 − 0,01) = 272,16 € ÷ 0,024375 = rund 11.170 €
• Smoobu Flex: 348 € ÷ (0,034375 − 0,009) = 348 € ÷ 0,025375 = rund 13.710 €
• Beds24 mit 2 Kanälen: 199,20 € ÷ 0,034375 = rund 5.790 €

Darunter ist Stayplace günstiger, darüber das Abo. Gegenüber Holidu mit 6 % ist Stayplace bei jedem Umsatz günstiger. Erreichst du bei Holidu 3 %, ist Holidu ab 7.000 € Umsatz schon im ersten Jahr günstiger und danach immer. Kleinere Buchungen verschieben die Schwellen etwas, weil die 0,25 € je Zahlung dann stärker zählen.

Dieser Artikel ist keine Steuer- oder Rechtsberatung. Weitere Artikel für Gastgeber findest du im Ratgeber.

Häufige Fragen

Gibt es ein Buchungssystem ganz ohne Kosten?

Für Direktbuchungen mit Kartenzahlung haben wir keins gefunden. Hospitable Essentials kostet nichts, enthält aber keine Direktbuchung. Und für jede Kartenzahlung nimmt der Zahlungsdienst eine Gebühr, die du entweder selbst zahlst oder die in einer Provision steckt.

Wer zahlt bei Stayplace die Stripe-Gebühren?

Stayplace. Bei dir kommt der Buchungsbetrag abzüglich 5 % an. Bei Abo-Systemen mit eigenem Stripe-Konto zahlst du die Stripe-Gebühr zusätzlich, in Deutschland ab 1,5 % + 0,25 € je Zahlung.

Lohnt sich Provision bei nur einer Ferienwohnung?

Das hängt am Direktumsatz, nicht an der Zahl der Wohnungen. Bis rund 11.000 € Direktumsatz im Jahr ist 5 % Provision in unserer Rechnung günstiger als Smoobu im Jahresabo, darüber das Abo.

Brauche ich einen Channel-Manager?

Vermietest du parallel über Airbnb, Booking.com und weitere Portale, ist ein Channel-Manager wie bei Smoobu oder Lodgify die sicherere Wahl. iCal gleicht nur belegte Tage ab und das zeitversetzt, Airbnb aktualisiert importierte Kalender laut Hilfe-Center alle drei Stunden. Für eine eigene Seite und ein Portal reicht iCal oft aus.