Smoobu oder Lodgify für 1 bis 3 Wohnungen: Kostenvergleich

Vermietest du deine 1 bis 3 Wohnungen gleichzeitig über Airbnb, Booking.com und weitere Portale, brauchst du einen echten Channel-Manager wie Smoobu oder Lodgify. Smoobu kostet im Jahresabo 378 € für eine, 507,60 € für zwei und 637,20 € für drei Wohnungen, Lodgify mit Website 272,16 €, 393,12 € und 946,46 € plus 1 % auf Online-Zahlungen, jeweils netto. Eine Direktbuchungsseite mit Provision wie Stayplace kostet ohne Buchung nichts und ist in unserer Rechnung günstiger, solange der Direktumsatz bei einer Wohnung unter rund 11.000 € im Jahr bleibt.

Stand: 22. Oktober 2026.

Alle Beträge in diesem Artikel ohne Umsatzsteuer, auch bei Stayplace.

Die drei Wege im Vergleich

Die Preise gelten für die erste Wohnung und stammen von den Preisseiten der Anbieter, abgerufen am 22. Oktober 2026. Smoobu und Lodgify nennen Nettopreise, die Mehrwertsteuer kommt dazu.

Die drei Modelle kurz erklärt

Smoobu: Channel-Manager mit Website-Baukasten

Smoobu ist im Kern ein Channel-Manager. Laut Smoobu-Hilfe enthält Pre-Paid den Channel-Manager, Booking Engine und Website-Baukasten, Gästekommunikation, Online-Check-in, Gästemappe, Apps und API-Zugang. Über 100 Kanäle lassen sich in jedem Tarif anbinden, darunter Airbnb und Booking.com. Flex hat denselben Umfang, kostet im Monat weniger und nimmt 0,9 % je Buchung. Mehr im Vergleich mit Smoobu.

Lodgify: Website-Baukasten mit Channel-Manager

Bei Lodgify steht die eigene Buchungswebsite im Vordergrund, ein gemeinsamer Kalender für Booking.com, Airbnb und FeWo-direkt ist in jedem Tarif dabei. Laut Preisseite gibt es Homepage-Baukasten, Buchungs-Widget und sichere Zahlungen erst ab Starter. Starter gilt für höchstens zwei Unterkünfte. Für drei Wohnungen mit Website brauchst du Professional. Wer jährlich zahlt, bekommt eine Domain dazu, die man laut Lodgify auch nach Ende des Abos behalten kann. Mehr im Vergleich mit Lodgify.

Stayplace: Direktbuchungsseite mit Provision

Stayplace ist unser eigenes Angebot. Wir vermieten damit selbst drei Wohnungen in Garstedt im Landkreis Harburg. Andere Gastgeber bekommen dieselbe Software als eigene Buchungswebsite mit eigener Domain. Es gibt keine Grundgebühr und keine Tarife, alle Funktionen sind enthalten. Laut Preisseite zahlt Stripe Connect den Buchungsbetrag abzüglich 5 % direkt an dich aus. Die Stripe-Gebühren zahlt Stayplace aus diesen 5 %. Deine Seite geht live, sobald dein Stripe-Konto vollständig eingerichtet ist.

Die Nachteile solltest du kennen:

• Stayplace hat keinen Channel-Manager wie Smoobu oder Lodgify. Den Kalender gleichst du per iCal mit den Portalen ab.
• Es gibt noch keine Bewertungen oder Erfahrungsberichte anderer Gastgeber.
• Die Provision wächst mit deinem Umsatz. Bei viel Direktumsatz ist ein Abo günstiger.

Was kostet das Abo bei 1, 2 und 3 Wohnungen?

Die Tabelle zeigt nur die festen Gebühren im Jahr, netto. Für Lodgify haben wir die Werte aus dem Preisrechner der offiziellen Preisseite gelesen.

Smoobu rechnet so: erste Wohnung 31,50 €, jede weitere 10,80 € im Monat bei Jahreszahlung. Für drei Wohnungen sind das (31,50 € + 2 × 10,80 €) × 12 = 637,20 €. Lodgify Professional nimmt zusätzlich nutzungsabhängige Gebühren, wenn du die dynamische Preisgestaltung nutzt.

Zahlungsabwicklung und ihre Gebühren

Bei Smoobu verbindest du dein eigenes Stripe-Konto. Laut Smoobu-Hilfe schlägt Smoobu nichts auf die Stripe-Gebühr auf. Lodgify nimmt laut Preisseite 1 % auf Online-Zahlungen über Stripe oder PayPal, die Gebühr des Zahlungsdienstes kommt dazu. Lodgifys eigene Zahlungslösung gibt es laut Lodgify derzeit nur für Gastgeber in den USA.

Die Stripe-Preisseite für Deutschland nennt 1,5 % + 0,25 € für Standardkarten aus dem EWR, 2,8 % + 0,25 € für Premiumkarten aus dem EWR, 2,5 % + 0,25 € für britische und 3,15 % + 0,25 € für andere ausländische Karten. Bei einer Buchung über 500 € mit Standardkarte sind das 7,75 €. Bei Smoobu und Lodgify zahlst du das selbst, bei Stayplace ist es in den 5 % enthalten.

Rechenbeispiel: 6.000 € Direktumsatz je Wohnung

Annahmen: je Wohnung 12 Direktbuchungen zu 500 € im Jahr, alle mit Standardkarte aus dem EWR in einer Zahlung. Stripe kostet je Buchung 7,75 €. Smoobu und Lodgify mit Jahreszahlung, netto.

Ab wann wird das Abo günstiger? Bei Stayplace zahlst du 5 %, beim Abo die Jahresgebühr plus Stripe, das sind bei 500-€-Buchungen 7,75 € ÷ 500 € = 1,55 %. Die Schwelle ist Jahresabo ÷ (5 % − 1,55 %). Gegenüber Smoobu liegt sie bei einer Wohnung bei 378 € ÷ 0,0345 = rund 10.960 € Direktumsatz im Jahr, bei zwei Wohnungen bei rund 14.710 €, bei drei bei rund 18.470 €. Gegenüber Lodgify Starter mit einer Wohnung sind es 272,16 € ÷ (0,0345 − 0,01) = rund 11.110 €.

Wichtig: Das ist ein Vergleich nur der Direktbuchungen. Bei Smoobu und Lodgify ist für das Geld auch der Channel-Manager für alle Portale dabei, bei Stayplace nicht.

Wer braucht einen echten Channel-Manager?

Ein Channel-Manager verbindet sich direkt mit den Portalen und gleicht Verfügbarkeiten und bei Smoobu auch Preise ab. iCal überträgt dagegen nur belegte Zeiträume, keine Preise und keine Nachrichten, und das in Abständen. Airbnb aktualisiert importierte Kalender laut Hilfe-Center alle drei Stunden. Bei zwei Buchungen kurz hintereinander auf verschiedenen Portalen kann es deshalb eine Doppelbuchung geben. Mit eigener Website und einem Portal reicht iCal oft. Mit drei Wohnungen auf drei Portalen und hoher Auslastung ist ein Channel-Manager die sicherere Wahl. Was die Portale selbst kosten, zeigt der Vergleich mit Airbnb.

Für wen passt welcher Weg?

• Smoobu passt, wenn du mehrere Portale bedienst, Preise zentral pflegen willst und eine feste Monatsgebühr ohne Abzug je Buchung bevorzugst.
• Lodgify passt, wenn dir eine gestaltete eigene Website wichtig ist und du die Portale trotzdem anbinden willst. Rechne die 1 % auf Online-Zahlungen mit ein und beachte den Sprung auf Professional ab der dritten Wohnung.
• Stayplace passt, wenn du vor allem eine eigene Buchungsseite willst, wenige Portale nutzt und keine feste Gebühr zahlen möchtest.

Häufige Fragen

Ist Smoobu Flex oder Pre-Paid günstiger?

Flex kostet 348 € im Jahr plus 0,9 % je Buchung, Pre-Paid im Jahresabo 378 €. Der Unterschied von 30 € ist bei 3.333 € Buchungsumsatz aufgebraucht, darüber ist Pre-Paid günstiger. Die 0,9 % gelten auch für Buchungen über verbundene Portale.

Nimmt Lodgify eine Buchungsgebühr?

Laut Preisseite nicht. Auf Online-Zahlungen über Stripe oder PayPal fällt aber 1 % Transaktionsgebühr an. Zahlungen, die du von Hand erfasst, etwa Überweisungen, sind davon ausgenommen.

Was kostet Stayplace, wenn keine Buchung kommt?

Nichts. Es gibt keine Grundgebühr und kein Abo. Die 5 % fallen nur auf Buchungen an, die über die Plattform bezahlt werden.

Sind die Preise netto oder brutto?

Smoobu und Lodgify nennen Nettopreise. Kannst du keine Vorsteuer abziehen, zum Beispiel als Kleinunternehmer, zahlst du in Deutschland 19 % mehr. Bei Stayplace kommt der Buchungsbetrag abzüglich 5 % bei dir an. Dieser Artikel ist keine Steuerberatung.