Eigene Buchungswebsite für die Ferienwohnung: Was sie kostet

Eine eigene Buchungswebsite für eine Ferienwohnung kostet im laufenden Betrieb meist zwischen rund 440 und 590 € im Jahr, Kartengebühren eingerechnet. In unserem Rechenbeispiel mit 9.600 € Direktumsatz kommen Baukasten plus Buchungssystem ab dem zweiten Jahr auf 479 €, Stayplace auf 480 €, Lodgify auf 517,16 € und Smoobu auf 527 € (Jahresabos netto). Dieselben Buchungen kosten über Airbnb bei 15,5 % Servicegebühr 1.488 €, eine Agentur-Website kostet je nach Angebot deutlich mehr.

Stand: 22. Oktober 2026.

Alle Beträge in diesem Artikel ohne Umsatzsteuer, auch bei Stayplace.

Die Anbieter im Preisvergleich

Alle Preise stammen von den Preisseiten der Anbieter, abgerufen am 22. Oktober 2026. Achte auf die Steuer: Smoobu, Lodgify und Beds24 nennen Nettopreise, IONOS Preise inklusive Mehrwertsteuer, Airbnb seine Servicegebühr inklusive Mehrwertsteuer, wo eine anfällt.

Welche Kosten anfallen

Domain

Eine eigene Adresse wie deine-ferienwohnung.de kostet wenig. Bei IONOS zum Beispiel 0,08 € im Monat für die ersten 12 Monate, danach 1,30 € im Monat, also 15,60 € im Jahr. Im Baukasten von IONOS und im Jahresabo von Lodgify ist eine Domain enthalten. Sonst rechnest du sie dazu.

Website und Buchungssystem

Du brauchst zwei Dinge: eine Website und einen Belegungskalender, über den Gäste buchen und bezahlen. Ein allgemeiner Baukasten bringt den Kalender nicht mit. Den bindest du über ein Buchungssystem ein, zum Beispiel mit den Buchungs-Widgets von Beds24. Smoobu, Lodgify ab Starter und Stayplace liefern Website und Buchungssystem zusammen.

Abo oder Provision

Ein Abo kostet jeden Monat gleich viel, auch ohne Buchung. Eine Provision kostet nur, wenn gebucht wird, steigt aber mit jedem Euro Umsatz. Bei wenig Direktumsatz ist die Provision günstiger, bei viel Umsatz das Abo.

Zahlungsabwicklung

Zahlen Gäste online mit Karte, behält der Zahlungsdienst eine Gebühr ein. Laut Stripe-Preisseite für Deutschland sind das 1,5 % + 0,25 € für Standardkarten aus dem EWR, 2,8 % + 0,25 € für Premiumkarten aus dem EWR, 2,5 % + 0,25 € für britische und 3,15 % + 0,25 € für andere ausländische Karten, plus 2 % bei Währungsumrechnung. Teilst du eine Buchung in Anzahlung und Restzahlung, fallen die 0,25 € zweimal an. Bei Smoobu, Lodgify und Beds24 zahlst du das selbst. Bei Stayplace zahlt Stayplace die Stripe-Gebühr aus den 5 %.

Impressum und Datenschutzerklärung

In Deutschland verlangt § 5 Digitale-Dienste-Gesetz von Anbietern geschäftsmäßiger, in der Regel gegen Entgelt angebotener digitaler Dienste unter anderem Name, Anschrift und E-Mail-Adresse, leicht erkennbar und ständig verfügbar. Fragt dein Buchungsformular Namen und E-Mail-Adressen ab, musst du die Gäste nach Art. 13 DSGVO informieren, unter anderem über Verantwortlichen, Zweck und Rechtsgrundlage. Stayplace liefert laut Preisseite Vorlagen für Impressum, Datenschutzerklärung und AGB mit. Prüfen und anpassen musst du sie trotzdem selbst. In Österreich und der Schweiz gelten eigene Vorschriften. Dieser Artikel ist keine Rechtsberatung.

Dein eigener Zeitaufwand

Den größten Posten zahlst du nicht in Euro. Du brauchst Zeit für Fotos, Texte, Preise und Hausregeln, für das Zahlungskonto, die Rechtstexte und später für Anfragen und Kalenderpflege. Und niemand findet deine Seite von allein. Gäste kommen über Stammgäste, Empfehlungen und Suchmaschinen.

Vier Wege zur eigenen Buchungswebsite

Weg 1: Baukasten plus Buchungssystem

Du baust die Seite mit einem Baukasten wie IONOS und bindest ein Buchungssystem wie Beds24 ein. Das ist günstig, aber du pflegst zwei Systeme. Bei Beds24 kostet eine eigene Subdomain für die Buchungsseite 19 € im Monat extra, ohne sie liegt die Buchungsseite unter einer Adresse von Beds24. Die Buchungs-Widgets kannst du in deine eigene Seite einbinden.

Weg 2: Abo-Software mit Website

Smoobu und Lodgify verbinden Website-Baukasten, Buchungssystem und Channel-Manager. Der Channel-Manager gleicht Verfügbarkeiten mit Airbnb und Booking.com direkt ab. Das lohnt sich vor allem, wenn du parallel auf mehreren Portalen vermietest. Mehr in den Vergleichen zu Smoobu und Lodgify.

Weg 3: nur Provision (Stayplace)

Stayplace ist unser eigenes Angebot, mit dem wir selbst drei Wohnungen in Garstedt im Landkreis Harburg vermieten. Es gibt keine Grundgebühr, kein Abo und keine Tarife. Laut Preisseite zahlt Stripe Connect den Buchungsbetrag abzüglich 5 % direkt an dich aus, eine eigene Domain kannst du nutzen. Deine Seite geht live, sobald dein Stripe-Konto vollständig eingerichtet ist.

Die Nachteile solltest du kennen:

• Stayplace hat keinen Channel-Manager im Umfang von Smoobu oder Lodgify. Den Kalender gleichst du per iCal mit den Portalen ab, Preise und Nachrichten laufen darüber nicht.
• Es gibt noch keine Bewertungen oder Erfahrungsberichte anderer Gastgeber.
• Die Provision wächst mit deinem Umsatz. Ab rund 9.600 € bis 11.000 € Direktumsatz ist ein Abo günstiger, das zeigt das Rechenbeispiel.

Weg 4: Agentur-Website

Eine Agentur baut dir eine individuelle Seite und bindet meist ein Buchungssystem aus Weg 1 oder 2 ein. Eine einheitliche Preisliste gibt es nicht, du bekommst ein Angebot. Die laufenden Kosten sind mindestens die des eingebundenen Buchungssystems plus Kartengebühren, also zum Beispiel 527 € mit Smoobu. Dazu kommen Erstellung, Hosting und Wartung laut Angebot. Achte darauf, dass Updates und Änderungen klar geregelt sind.

Rechenbeispiel: eine Wohnung, 9.600 € Direktumsatz

Annahmen für alle Wege:

• 80 Nächte direkt gebucht zu 120 €: 80 × 120 € = 9.600 € im Jahr
• durchschnittlich 4 Nächte je Buchung: 80 ÷ 4 = 20 Buchungen zu je 9.600 € ÷ 20 = 480 €
• jeder Gast zahlt einmal online mit einer Standardkarte aus dem EWR
• Abos mit Jahreszahlung, wo nicht anders genannt

Kartengebühren

Je Buchung: 480 € × 1,5 % = 7,20 €, plus 0,25 € = 7,45 €. Im Jahr: 20 × 7,45 € = 149,00 €. Das zahlst du bei Weg 1 und 2 selbst. Zahlen alle Gäste mit Premiumkarte, wären es 480 € × 2,8 % + 0,25 € = 13,69 € je Buchung, also 273,80 € im Jahr.

Weg 1: IONOS-Baukasten plus Beds24

IONOS Starter im ersten Jahr: 6 × 6 € + 6 × 12 € = 108,00 €, ab dem zweiten Jahr 12 × 12 € = 144,00 €, Domain inklusive. Beds24 für eine Einheit ohne Portalverbindung: 12 × 15,50 € = 186,00 € netto. Mit Kartengebühren im ersten Jahr 108,00 € + 186,00 € + 149,00 € = 443,00 €, ab dem zweiten Jahr 479,00 €.

Weg 2a: Smoobu Pre-Paid

31,50 € × 12 = 378,00 € netto, plus 149,00 € = 527,00 €. Bei monatlicher Zahlung 35 € × 12 = 420,00 €, mit Kartengebühren 569,00 €. Smoobu Flex: 348,00 € + 9.600 € × 0,9 % = 86,40 €, plus 149,00 € = 583,40 €.

Weg 2b: Lodgify Starter

272,16 € netto, plus 1 % Transaktionsgebühr: 9.600 € × 1 % = 96,00 €, plus 149,00 € = 517,16 €, Domain inklusive. Bei monatlicher Zahlung 12 × 28,35 € = 340,20 €, zusammen 585,20 €.

Weg 3: Stayplace

9.600 € × 5 % = 480,00 €, Kartengebühren inklusive. Je Buchung sind das 24,00 €. Gegenüber Smoobu Pre-Paid liegt die Grenze bei 378 € ÷ (5 % − 1,55 %) = rund 10.960 € Direktumsatz im Jahr. Die 1,55 % sind der Stripe-Anteil bei 480-€-Buchungen (7,45 € ÷ 480 €). Gegenüber Weg 1 ab dem zweiten Jahr liegt sie bei 330 € ÷ 3,45 % = rund 9.570 €. Darüber ist das Abo günstiger, darunter die Provision.

Zum Vergleich: dieselben Buchungen über Airbnb

Laut Airbnb zahlen die meisten Gastgeber bei der einheitlichen Gebühr 15,5 %, die übrigen meist 14 bis 16 %. Airbnb stellt gerade alle Gastgeber auf dieses Modell um. Die Rechnung: 9.600 € × 15,5 % = 1.488,00 €, also 74,40 € je Buchung. Im auslaufenden Modell mit geteilter Gebühr zahlst du meist 3 %, also 288 €, die Gäste zahlen aber 14,1 bis 16,5 % obendrauf. Die Mehrwertsteuer ist in der Servicegebühr enthalten, wo sie anfällt. Mehr im Vergleich mit Airbnb.

Die Abopreise von Smoobu, Lodgify und Beds24 sind netto. Kannst du keine Vorsteuer abziehen, zahlst du in Deutschland 19 % mehr: aus 378,00 € bei Smoobu werden 449,82 €. Ist keine Domain im Paket, rechnest du sie dazu, bei IONOS ab dem zweiten Jahr 15,60 € im Jahr.

Was die Zahlen nicht zeigen

Airbnb bringt dir Gäste, eine eigene Website erst mal nicht. Die Ersparnis bekommst du nur für Buchungen, die wirklich direkt bei dir eingehen. Und Airbnb verbietet in seinen Nutzungsbedingungen, Airbnb-Gäste auf eine Buchung außerhalb der Plattform anzusprechen. Weitere Artikel für Gastgeber findest du im Ratgeber.

Häufige Fragen

Geht eine Buchungswebsite ganz ohne laufende Kosten?

Kaum. Auch ohne Abo und Provision fallen bei Kartenzahlungen Gebühren an, bei Stripe ab 1,5 % + 0,25 € je Zahlung. Ohne Gebühren geht nur Überweisung, dann prüfst du jeden Zahlungseingang selbst.

Ab welchem Umsatz lohnt sich ein Abo statt Provision?

Teil die Jahresgebühr des Abos durch 5 % minus den Stripe-Anteil, den du beim Abo selbst zahlst. Mit 480-€-Buchungen: 378 € ÷ 3,45 % = rund 10.960 € für Smoobu. Darüber ist das Abo günstiger.

Brauche ich als privater Gastgeber ein Impressum?

§ 5 DDG gilt für geschäftsmäßige, in der Regel gegen Entgelt angebotene digitale Dienste. Ob deine Seite darunter fällt, klärst du im Zweifel mit einer Fachperson. Dieser Artikel ist keine Rechtsberatung.

Muss ich Airbnb verlassen, wenn ich eine eigene Website habe?

Nein. Viele Gastgeber nutzen beides. Dann gleichst du die Kalender ab: bei Smoobu und Lodgify über den Channel-Manager, bei Stayplace per iCal.